Todo acerca de morosos comunidades de vecinos
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Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres abriles anteriores tienen la condición de preferentes a bienes del artículo 1.
A medio plazo, para un vecino que no alcanza de modo regular a cubrir todos los gastos comunes quizá la mejor decisión sea traicionar el tierra. Pero siendo prácticos, aunque nuestra situación económica personal sea holgada, conviene apañarse soluciones que reduzcan las posibilidades de provocar morosidad en otros vecinos.
15.1 de la LPH, párrafo 2º, estos nombrarán a un representante para ir a las Juntas, pero a la hora de hacer una demanda contencioso contra ellos, se deberá interponer contra todos los que figuran, ahora acertadamente, como dicen algunas sentencias de las diferentes audiencias provinciales, estas son concluyentes al afirmar que la deuda de la comunidad es solidaria y se puede protestar a cualquier propietario al completo.
Su raíz como Presidenta es la responsable en presencia de terceros dentro y fuera de la Comunidad y como tal es quien debe de poner en marcha por delegación de la Concilio de Propietarios todos aquellos temas que sean de interés para la misma.
Hay que rememorar que cuando la Comunidad inicie un procedimiento monitorio, no es necesario cumplimentar la tasa que a tal propósito se puso en marcha con el maniquí 696.
Pese a que la existencia de la deuda sea algo fedatario y contrastado, es importante realizar una serie de pasos para respaldar que la protesta cumple con todas las exigencias contempladas tanto en el Código Civil, la Condición de Instrucción Civil y la Clase de Propiedad Horizontal.
Incorporar los documentos que se requieren en el art. 21.2 de la LPH, notificación del acuerdo en la Concilio aprobando la liquidación de la deuda, justificante de la notificación del acuerdo al propietario deudor, memoria de la Asamblea donde la propia Agrupación de propietarios otorga poderes al Presidente o aquel que acredite la representación de quién presente la demanda.
El maniquí normalizado está admitido por el Consejo General del Poder Legal . Aunque no se requiere intervención del Abogado y Procurador, no se justifica esta proceder teniendo en cuenta que los honorarios y derechos de la tasación de costas, se pueden incluir en la demanda.
El caso es que una vecina decidió que si la obligaban a satisfacer la derrama lo haría a su forma pagando lo menos posible al mes adecuado a la indignación por los vecinos que se iban de rositas. Esta vecina siempre pagó su comunidad a tiempo hasta la vencimiento, lo único que la derrama la paga a plazos.
En el caso de que haya un usufructo de la vivienda, la deuda le corresponderá siempre abonarla al nudo propietario.
Primero de todo hay que convocar una Concilio Caudillo de Vecinos en la que website forme parte del orden del día la cómputo de deudas de cada propietario y ser aprobadas en la asamblea.
¿¿¿Se puede despachar a todos los vecinos una carta anunciando que pisos son los morosos y el tipo de deuda que tienen???
El deudor o propietario deberá satisfacer los honorarios de Abogado y Procurador de la otra parte en el mismo momento en que sea presentada la demanda, independientemente que el deudor pague las cantidades debidas.